Quanto dinheiro é desperdiçado devido a problemas de piso todos os anos?

O piso é mais do que apenas a superfície sobre a qual você caminha — é a base da durabilidade, funcionalidade e estética de uma edificação. No entanto, falhas em pisos relacionadas à umidade continuam a custar a empreiteiros, empresas e proprietários de imóveis a impressionante quantia de US$ 2.4 bilhões por ano em remediação e reparos.

Para empreiteiros gerais e instaladores de pisos, essas falhas não significam apenas desperdício de materiais e custos de mão de obra, mas também podem levar a atrasos, danos à reputação e perdas financeiras. Para proprietários de edifícios, pisos com defeito podem significar interrupções, reparos caros e até mesmo riscos à saúde devido a mofo e bolor.

Então, qual é o maior culpado por essas falhas no piso? Umidade.

Neste artigo, vamos cobrir:
✔️ O custo real das falhas em pisos relacionadas à umidade
✔️ Por que pisos de concreto e madeira falham - e como a umidade desempenha um papel
✔️ As principais etapas para evitar problemas caros em pisos
✔️ Por que o teste de umidade adequado é o investimento mais inteligente que você pode fazer

Ao entender a origem dos problemas de umidade e como testá-los, empreiteiros e proprietários de edifícios podem evitar reparos dispendiosos, proteger seus investimentos e garantir pisos duráveis ​​e duradouros. Vamos lá.

Grande parte da integridade de uma casa ou edifício industrial advém do seu piso. É a base estrutural de todo o projeto e controla a mecânica geral de cada cômodo. Afeta os níveis de ruído e tem tudo a ver com a estética e a cultura do edifício.

Resumindo, o piso certo faz a diferença no projeto.

No entanto, ainda há uma quantidade alarmante de dinheiro desperdiçado todos os anos por causa de problemas com pisos.

Esse enorme desperdício de dinheiro afeta todos os envolvidos: empreiteiros gerais, instaladores de pisos e, principalmente, os proprietários dos edifícios, sejam eles empresas, pequenos negócios ou até mesmo proprietários de imóveis.

Ninguém consegue escapar dos problemas de falhas no piso.

• Os contratantes perdem negócios e suas reputações ficam em risco.
• Empresas adiam cronogramas de construção e inauguração.
• Os proprietários perdem a casa dos seus sonhos e precisam reorganizar sua vida cotidiana em torno de grandes reparos.

E cada um deles está perdendo dinheiro. Como indústria, o setor de pisos está perdendo bilhões na recuperação de lajes de concreto e revestimentos de piso, tudo isso devido a falhas nos pisos causadas pela umidade. Coletivamente, o setor perde US$ 2.4 bilhões.anualmente.

Depois de todo o tempo e esforço investidos na construção de uma empresa ou de uma casa, a última coisa com que empreiteiros e proprietários devem lidar são falhas no piso. E para evitar problemas com pisos, todos os envolvidos precisam conhecer os componentes do piso, os problemas potenciais e como evitar que eles se concretizem.

O que causa falhas em pisos? Concreto vs. Madeira

De todas as possibilidades de economizar em uma construção, o piso não é uma delas. Devido ao alto volume de tráfego de pedestres que edifícios e residências costumam ter, medidas e precauções extras precisam ser implementadas para criar um piso que resista ao tempo e ao tráfego constante.

O piso acabado que vemos é apenas uma cobertura, destinada a ser a parte bonita deste projeto estrutural. Embora esta parte seja principalmente para exibição, ele suporta o peso do tráfego de pedestres e precisa do suporte de vigas e um contrapiso.

Abaixo dos revestimentos do piso, todos os pisos devem ter o contrapiso e o subpavimento.

O contrapiso é a base do piso e, se instalado corretamente, pode durar a vida toda. No entanto, se não for instalado corretamente, o custo de substituição do contrapiso é alto.

Todos os contrapisos se enquadram em duas categorias principais: concreto ou madeira. E a água afeta ambos de diversas maneiras.

Um elemento importante do piso a ser compreendido é este: a evaporação da umidade é natural.

Faz parte da natureza e, portanto, do ciclo de vida de edifícios e casas. No entanto, isso não significa que precise arruinar projetos.

Se a umidade for natural e nosso pior inimigo, o que podemos fazer?

Primeiro, aprenda onde de onde vem essa água.

Em algumas situações relacionadas à água, não temos controle algum — como em um desastre natural. No entanto, podemos nos preparar e prevenir ou testar e reparar a umidade proveniente do solo, do concreto, da limpeza e manutenção e das condições ambientais.

O excesso de água cria bolhas, problemas com adesivo, empenamentos e lacunas, e essas reações ao desequilíbrio no teor de umidade se estendem além do piso para toda a infraestrutura.

Problemas de umidade no contrapiso de concreto

O concreto abriga vapor de água que flutua.

Para uma laje de concreto no solo, a água subterrânea influencia muito o vapor de água na laje, por isso é uma prática comum colocar uma retardador de vapor sob a laje. Esses retardadores de vapor impedem que grande parte da umidade do solo penetre na laje.

Com os retardadores de vapor instalados, os empreiteiros voltam sua atenção para a evaporação necessária da “água de conveniência”.

Ao assentar o concreto, o excesso de água — a água de conveniência — precisa evaporar pela superfície. Esse processo pode levar muito tempo e, dependendo dos níveis de umidade ao redor da laje, o concreto pode perder ou ganhar mais vapor de água durante o processo.

Este processo, a cura e secagem adequadas da laje, é crucial para evitar problemas no piso.

Quando os retardadores de vapor são instalados corretamente e o concreto tem tempo para curar e secar, é menos provável que ele absorva a umidade que naturalmente se infiltra do solo. Quanto menos umidade na laje, menor a probabilidade de os adesivos se decomporem, evitando assim grandes problemas no piso.

O que pode dar errado com pisos instalados em concreto?

• Descolamento: Quando quebra de adesivo ocorre, as colas se tornam fluidos que começam a vazar em vez de grudar e também podem produzir odores indesejáveis.
• Bolhas: Quando a água e o ar ficam presos entre o concreto e o revestimento, pequenas imperfeições — bolhas — se formam na superfície do revestimento.
• Bolhas: Imperfeições de bolhas no acabamento são mais comumente encontradas quando a água do concreto infiltra-se no selo semipermeável ou revestimento.

Por que esses problemas ocorrem?

Nem todos os tempos de secagem do concreto são criados iguais. Isso significa que só porque a placa do mês passado secou na velocidade X, não significa que a placa desta semana será tão cooperativa.

Nem todos os adesivos são criados iguais e não deveriam ser. Para os diversos tipos de revestimentos de piso, existem diversos tipos de adesivos. Os problemas surgem quando o revestimento é instalado com o adesivo errado ou quando a aplicação e a instalação são feitas incorretamente. Ambos podem levar à falha do adesivo.

Nem todos os produtos são criados iguais. Os produtos para pisos variam em sua tolerância às porcentagens de umidade relativa (UR). Conhecer essas diferenças significa que os empreiteiros podem planejar adequadamente e reduzir o risco de custos com falhas no piso.

Nem todos os instaladores são criados iguais, Portanto, para obter o melhor custo-benefício, faça uma pesquisa, encontre um empreiteiro de pisos confiável, recomendado e confiável que possa obter os resultados de que você precisa sem ultrapassando o orçamento.

Problemas com pisos de madeira

Como mencionado acima, as barreiras de vapor são as heroínas das lajes de concreto, e o mesmo vale para pisos de madeira. Sem retardadores, é apenas uma questão de tempo até que a umidade danifique os revestimentos do piso.

Pisos de madeira empenam, manchas d'água podem danificar madeira projetada e o vinil pode formar sulcos. E quanto ao carpete? Já ouviu falar de mofo? Ou melhor ainda, já sentiu o cheiro? Nenhum revestimento de piso é imune a danos causados ​​pela água.

No entanto, os revestimentos de piso não são o pior problema. Quando o contrapiso é comprometido devido a problemas de umidade, é aí que o verdadeiro dano acontece, e o custo para substituir um contrapiso não é pequeno.

O que pode dar errado com pisos de madeira?

• Ventosaterapia de piso: Isso acontece quando cada painel se torna côncavo, onde as laterais ficam mais altas que o centro.
• Lacunas: Em pisos de madeira, laminados e outros, ocorrem vãos entre as placas quando os painéis se deslocam devido ao inchaço e à contração quando os painéis ganham e perdem excesso de umidade.
• Flambagem: Embora incomum, a flambagem ocorre quando o piso de madeira se desprende completamente do contrapiso abaixo.
• Pragas e mofo: Ambientes úmidos são o lugar perfeito para cupins e formigas se instalarem e para o crescimento de mofo. E ninguém quer isso no contrapiso.

Por que esses problemas ocorrem?

Piso de madeira é colocado onde não deveria. Para cômodos que têm inerentemente mais umidade (lavanderias, banheiros e cozinhas), pisos de madeira não são recomendados.

As condições ambientais não são favoráveis ​​ao piso de madeira. Para edifícios em áreas de alta umidade, como perto de oceanos ou outros corpos d'água, é importante pesquisar o piso apropriado.

Os contrapisos não foram devidamente cuidados durante a construção. Devido aos cronogramas de construção cada vez mais apertados, às vezes as partes mais importantes podem ser negligenciadas, como deixar os contrapisos e vigas secarem completamente antes de aplicar os revestimentos e selar a umidade.

Custos de reparo

Os custos financeiros para consertar problemas no piso costumam ser o principal motivo de discussão quando se trata de custos. Mas existem outros custos — alguns tão danosos quanto os custos de reparo do piso — que contribuem para as perdas financeiras.

Horários são interrompidos, reorganizados e adiados. Para as empresas, atrasos na abertura estão diretamente ligados a perdas financeiras. Se os proprietários ficarem fora de casa por mais tempo, serão forçados a arcar com despesas adicionais de moradia.

Esses cronogramas rápidos de produção nem sempre deixam tempo suficiente para que o teor de umidade se dissipe naturalmente.

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Reputações são contaminadas e, uma vez comprometida a reputação boca a boca, é difícil reconstruí-la. A perda de uma excelente reputação significa a potencial perda de negócios recorrentes e futuros.

Não só as empresas sofrerão com a queda nas vendas como também as despesas para reparar a reputação — anúncios e marketing — serão altas.

Riscos de saúde falhas no piso prejudicam o bem-estar das pessoas e criam estresse financeiro adicional com potenciais contas médicas. Casos demonstraram que ambientes internos úmidos levam ao aumento de problemas de saúde, como:

• Sintomas respiratórios superiores (nasais e da garganta)
• Tossindo
• Sibilos
• Sintomas de asma em pessoas sensibilizadas com asma

Perdas financeiras As perdas estão diretamente relacionadas aos custos de falhas no piso. Seja consertando ou substituindo o piso, ambos representam uma grande dor de cabeça que poderia ter sido evitada se os empreiteiros tivessem investido mais tempo e dinheiro no processo desde o início.

Lembre-se, esses problemas de piso estão custando caro para a indústria US$ 2.4 bilhõesn sobre recuperação de revestimentos de lajes e pisos de concreto em decorrência de falhas no piso causadas pela umidade.

A estimativa de reparo do piso a partir de remediações varia de tão pouco quanto $ 200 para US $ 20,000 ou mais. Se você detectar o problema logo no início, talvez precise substituir apenas algumas peças ou tábuas, o que pode custar algumas centenas de dólares.

No entanto, se o excesso de umidade resultar em mofo ou pisos apodrecidos, você estará automaticamente no limite superior da faixa de preço. Para chegar à raiz do problema nas vigas, no subpavimento ou no contrapiso, você precisa cobrir os custos de remoção dos revestimentos e dos materiais para substituí-los.

Substituir um contrapiso provavelmente não é o projeto "faça você mesmo" glamuroso que você imaginou, mas ainda assim é importante.

O custo médio para consertar 300 pés quadrados de um contrapiso é de aproximadamente US$ 438 para materiais, se você mesmo fizer, ou US$ 658 para pagar um profissional.

Mas o que também deve ser levado em consideração enquanto o piso é removido é identificar e corrigir o problema central. Substituir o contrapiso/revestimentos sem resolver o problema real é como colocar fita adesiva sobre uma rachadura no teto. Ela vai durar um pouco mais, mas logo o teto vai ceder.

O mesmo acontece com o piso.

Então, como podemos evitar essas falhas caras em pisos?

Teste, teste, teste.

E como o empreiteiro geral e o responsável pelo piso estão interessados ​​nos resultados e podem ser tendenciosos, a melhor prática é contratar uma empresa terceirizada de testes. Principalmente uma que não tenha nada a ganhar com resultados falsos.

Ao testar o piso, a dor de cabeça com reparos acaba e o dinheiro necessário para pagar pelos reparos pode ficar no seu bolso.

Proteja seu piso de concreto e madeira com testes confiáveis ​​feitos por Sistema de teste de umidade de concreto Rapid RH® e Medidores de umidade Orion®.

Jason Spangler

Jason tem mais de 20 anos de experiência em vendas e gestão de vendas em diversos setores e lançou com sucesso uma variedade de produtos no mercado, incluindo os testes originais de umidade para concreto Rapid RH®. Atualmente, ele trabalha na Wagner Meters como gerente de vendas de produtos Rapid RH®.

Última atualização em 26 de fevereiro de 2025