Gerenciamento de umidade é essencial para a saúde do seu edifício

Já ouviu falar de George Ringland? Ou de John Looney? Provavelmente não.

Bob Yapp, consultor de preservação, professor, palestrante e especialista em restauração, já o fez. Ele não conhecia esses homens pessoalmente, mas esteve envolvido na restauração de suas casas antigas e históricas.

Ringland, que morou em Fort Dodge, Iowa, no final do século XIX, processava gesso de minas próximas para inventar e fabricar drywall. Após a morte do último descendente de Ringland, Yapp foi contratado como consultor para ajudar a transformar a casa em estilo neocolonial jacobetano do empreendedor, projetada pelo renomado arquiteto de Chicago Solon Beman, em um museu.

Looney, por outro lado, era um gangster notório de Rock Island, Illinois. Yapp foi encarregado de restaurar a casa histórica de Looney, construída em 1897.

Yapp tem histórias para contar sobre todos os seus projetos de restauração.

"Como Ringland era o rei do gesso, presumi que tudo na casa seria gesso à base de gesso. Nada era. Era tudo gesso de pasta de cal", diz ele.

“Agora, Looney, ele é um cara fascinante de quem a maioria das pessoas nunca ouviu falar. Steven Spielberg fez um filme sobre ele chamado Road to Perdition estrelado por Tom Hanks e Paul Newman, mas eles mudaram o nome de Looney para Rooney no filme.”

Embora Yapp não tenha encontrado nenhum buraco de bala nas paredes ou esqueletos no porão, durante a restauração, ele encontrou compartimentos secretos com pequenas pinturas escondidas atrás de tijolos no porão de Looney.

Início da Infância

A ideia de preservação histórica surgiu quando Yapp tinha apenas 6 anos. Certo dia, enquanto ajudava seu pai a lixar madeira em sua marcenaria, seu pai declarou: "Bob, esta casa não é nossa".

Pensando que eles iriam se mudar, ele começou a chorar.

“Meu pai explicou rapidamente que, embora fôssemos donos da casa no papel, éramos administradores desta antiga casa histórica e que tínhamos que preservá-la para que a próxima família pudesse aproveitá-la tanto quanto nós.”

A declaração perspicaz de seu pai permaneceu com Yapp à medida que ele amadurecia. Então, no final da adolescência, ele comprou sua primeira casa para reformar, que mais tarde vendeu com um bom lucro.

"Não tínhamos dinheiro suficiente para substituir tudo com revestimento de alumínio, janelas novas e tudo mais, então restauramos a propriedade meticulosamente. Essa foi minha primeira restauração", lembra ele.

Desde então, Yapp restaurou ou preservou 164 propriedades antigas e históricas durante seus 44 anos de carreira, incluindo a restauração das janelas da casa de George Washington em Mount Vernon.

Além de preservar patrimônios históricos, Yapp leciona no Centro Internacional de Estudos de Preservação e ministra seminários e workshops práticos em todo o país. Ele também é presidente da Preservation Resources, Inc., membro fundador da National Window Preservation Standards Collaborative e fundador da Belvedere School for Hands-On Preservation.

De 1996 a 2001, Yapp apresentou o programa semanal nacional da PBS Sobre sua casa com Bob Yapp. Mostrou às pessoas como fazer o trabalho de preservação na prática.

Gerenciamento de umidade

Yapp afirma que é importante que os proprietários entendam que, quando se trata de construir novos edifícios, mas especialmente de preservar, reabilitar e/ou restaurar edifícios antigos e históricos existentes, o controle da umidade é fundamental.

"Trata-se de gerenciar aspectos como a água que sai do telhado, gerenciar os vapores dentro das casas e como eles escapam ou não, e especialmente gerenciar o teor de umidade (CM) da madeira. Para saber o CM da madeira, é preciso usar um medidor de umidade", declara.

Para medir a umidade na madeira, Yapp diz que recomenda Medidores de madeira sem pinos de Wagner aos seus alunos e participantes do workshop. Mas ele deixa bem claro que a Wagner Meters não o compensa por fazer essa recomendação.

“Nunca aceitei e nunca aceitarei ferramentas ou serviços gratuitos de nenhuma empresa cujos produtos eu recomende. Pago o preço integral por tudo o que uso. E recomendo os melhores aos consumidores com base em minha pesquisa, trabalho de campo e testes, às vezes anos de testes”, declara.

"Eu digo aos meus alunos, brincando, que o motivo pelo qual tenho o Wagner é porque ele é à prova de idiotas. Além disso, ele não tem pinos, então não danifico a madeira, o que eu adoro."

“E a calibração das espécies é fácil. Eu simplesmente percorro as diferentes configurações de madeira e levo até o número correto para a calibração. Como o medidor reconhece a densidade de cada madeira que uso, ele me fornece uma leitura precisa da umidade. A precisão é fundamental – não apenas na preservação histórica, mas também ao trabalhar com madeira em geral”, observa.

Yapp diz que está surpreso com o quão poucos pintores de casas possuem medidores de umidade.

“A pintura externa é uma das coisas das quais a maioria dos proprietários de imóveis históricos mais reclama, pois só conseguem uma pintura com três a cinco anos de duração. Um dos motivos é que muitos pintores usam a lavagem a jato dos prédios, o que leva a umidade para dentro da madeira e para baixo das ripas e guarnições. Mas há outros motivos também”, observa ele.

Com base em todas as pesquisas feitas sobre o assunto, Yapp diz que se você pintar madeira externa com um MC de mais de 15%, não terá falhas na pintura em três a cinco anos.

Você terá uma falha catastrófica na pintura imediatamente porque a tinta não irá aderir à madeira com tanta água nela.

"Meu medidor Wagner me indica, dentro de uma faixa estreita, o MC exato. Quando o MC está abaixo de 15%, posso trabalhar com confiança e sei que minha pintura durará de 18 a 24 anos, em vez de 3 a 5 anos", acrescenta.

Ao trabalhar com madeira em ambientes internos, ele gosta de ver MC na faixa de 9% a 10%.

Madeira de crescimento antigo preferida

Yapp também prefere trabalhar com madeira serrada antiga, com mais de 60 anos, porque é mais resistente ao apodrecimento, estruturalmente mais forte e preserva a integridade arquitetônica de edifícios antigos e históricos. Ele afirma que a madeira para construção civil atual é feita de árvores jovens, tem alto teor de MC e tende a torcer e deformar nas paredes à medida que seca, chegando a cerca de 12% de MC.

“Madeira tratada é ainda pior. Depois de secar a 18% de CM, é tratada sob pressão com produtos químicos. Às vezes, fica tão úmida, com bem mais de 30% de CM, que se eu cortá-la com uma serra circular, ela espirra água no meu olho. Por isso, deixo a madeira se aclimatar por pelo menos dois meses no local antes de cortarmos uma tábua”, comenta.

Para alvenaria, pedra ou tijolo, Yapp também usou o Medidor de umidade BI2200 da Wagner* o que lhe permite fazer testes comparativos.

"Ao estabelecer uma linha de base de MC de uma área seca conhecida com este medidor, posso testar áreas suspeitas de umidade e comparar essas leituras com a linha de base. O medidor me informa se o MC da área suspeita é maior do que o da área seca", diz ele.

Em todos os meus workshops, palestras e seminários, incentivo meus alunos a adquirirem um medidor de umidade para manter e cuidar de suas propriedades. Não importa se a propriedade tem dois ou 150 anos, pois entender o teor de umidade da madeira e da alvenaria é absolutamente crucial para a saúde de qualquer casa ou edifício.

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*A linha MMC/BI foi substituída pela linha de medidores de umidade Orion® recém-atualizada. Fale Connosco para saber mais.

Tony Morgan

Tony Morgan é técnico sênior da Wagner Meters, onde atua em uma equipe de testes e desenvolvimento de produtos, além de atendimento ao cliente e treinamento para produtos de medição de umidade. Além de 19 anos de experiência em campo em diversas empresas de eletrônicos, Tony possui bacharelado em Administração e mestrado em Tecnologia Eletrônica.

Última atualização em 21 de março de 2025